G1 7 ΛΕΠΤΑ · ΟΔΗΓΟΣ ΑΓΟΡΑΣΤΗ
Πώς καταλαβαίνεις αν ένα ακίνητο είναι ακριβό;
Μην ξεκινήσεις από το «πόσο πέφτει». Ξεκίνα από το πόσο αξίζει — και από το πραγματικό ποσό που θα χρειαστείς μετά την αγορά.
Βρες baseline, όχι «μέση τιμή»
Σύγκρινε ακίνητα του ίδιου τύπου, κοντινής επιφάνειας και όσο γίνεται μικρότερης ακτίνας. Η μεγάλη περιοχή κρύβει διαφορές δρόμου, πρόσβασης, θορύβου και ποιότητας αποθέματος.
Η τιμή ανά τ.μ. είναι φίλτρο. Δεν είναι τελική εκτίμηση.
Γράψε τις προσαρμογές μία-μία
Όροφος, ασανσέρ, φως, θέα, θέση στάθμευσης, ενεργειακή απόδοση, θέρμανση, ποιότητα ανακαίνισης και κατάσταση πολυκατοικίας. Αν δεν μπορείς να αιτιολογήσεις μια προσαύξηση, μην την πληρώνεις.
- Πραγματικά ανακαινισμένο ή μόνο αισθητική παρέμβαση;
- Νόμιμα και ωφέλιμα τετραγωνικά ή απλώς όσα γράφει η αγγελία;
- Υπάρχει αποθεματικό και πρόσφατες μεγάλες εργασίες;
Υπολόγισε το all-in κόστος
Τίμημα, φόροι, συμβολαιογραφικά, έλεγχοι, μεσιτική αμοιβή όπου υπάρχει, άμεσες εργασίες και contingency. Τα ακριβή ποσά εξαρτώνται από τη συναλλαγή και χρειάζονται επαγγελματική επιβεβαίωση.
Χτίσε τρία νούμερα
Πρώτη προσφορά: αφήνει χώρο χωρίς να είναι προσχηματική. Στόχος: εκεί όπου η σχέση τιμής και ρίσκου είναι καλή. Όριο: το σημείο όπου αποχωρείς, γραμμένο πριν ξεκινήσει η διαπραγμάτευση.