GRΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ · COST
Μέθοδος κόστους: γη, αντικατάσταση και απόσβεση
Το κόστος αγοράς, το κόστος ανακαίνισης και η προσέγγιση κόστους είναι τρία διαφορετικά πράγματα. Η μέθοδος εκτιμά τη γη και την αποσβεσμένη αξία των βελτιώσεων.
Η βασική εξίσωση
Ένδειξη αξίας = αξία γης + replacement cost new − depreciation. Το replacement cost αναφέρεται σε κτίριο ισοδύναμης χρησιμότητας με σημερινά υλικά και standards, όχι απαραίτητα σε πιστό αντίγραφο.
Τρεις μορφές απόσβεσης
Η φυσική φθορά αφορά ηλικία και κατάσταση. Η λειτουργική απαξίωση αφορά κακή διαρρύθμιση ή ξεπερασμένα συστήματα. Η εξωτερική/οικονομική απαξίωση προέρχεται από παράγοντες έξω από το ακίνητο.
- Physical deterioration
- Functional obsolescence
- External or economic obsolescence
Πότε έχει μεγαλύτερη αξία
Χρησιμοποιείται συχνότερα για νέα, ειδικού σκοπού ή αραιά διαπραγματευόμενα ακίνητα και ως έλεγχος των άλλων προσεγγίσεων. Η αξία γης και η απόσβεση είναι συχνά τα πιο αδύναμα inputs.
Πηγές και περαιτέρω ανάγνωση
Επιλεγμένα πρωτογενή standards, επίσημες οδηγίες και θεμελιώδης βιβλιογραφία. Το μητρώο πηγών ελέγχθηκε στις 31 Αυγούστου 2026.
- IAAO — Standard on Automated Valuation Models (2018)Αρχές AVM, data management, quality assurance και cost approach.
- IAAO — Standard on Mass Appraisal of Real Property (2023)Model specification, calibration, data quality και out-of-sample testing σε μαζικές αποτιμήσεις.
- TEGOVA — European Valuation Standards — 10th edition (2025)Ευρωπαϊκό πλαίσιο για Market Value, reports, μεθοδολογία και ενεργειακή απόδοση.